资产证券化周报｜受理华夏大悦城购物中心REIT；获批华安百联基础设施公募REITS...

核心提示:华夏金茂商业REIT首次分红，资产证券中心分红比例99.97%；华夏华润商业REIT完成反向吸收合并华润商业资产1号资产支持专项计划...深圳证券交易所接受了华夏大悦城购物中心的化周获批华安REIT，距申报不到一周。报受百联

5月29日，理华深圳证券交易所官方网站上的悦城REITS信息平台显示，“华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金”已正式受理。购物公募项目从申报到受理不到一周。基础

5月24日，设施大悦城宣布开展基础设施公开发行 REITs 公司拟以卓远地产为原股东，资产证券中心以其全资子公司成都博悦持有的化周获批华安成都大悦城购物中心部分资产(以下简称“成都大悦城”)申请发行基础设施公募REITS。华夏基金和计划经理中信证券已向中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所提交申请材料。报受百联根据公告，理华该项目的悦城初步估值约为33.48亿元，因此REIT项目预计将筹集33.48亿元。购物公募

据悉，基础卓源地产成立了成都博悦和成都荣悦商业管理有限公司（即SPV）的全资子公司，并将成都大悦城纳入成都博悦。华夏基金管理发起设立公募基金，向投资者募集资金。作为专项计划经理，中信证券设立了资产支持专项计划。基础设施公开发行REITS认购专项计划全部资产支持证券份额，成为资产支持证券持有人。从卓远地产购买SPV公司100%股权的专项计划。

专项计划为SPV公司筹集资金，并向SPV公司发放股东贷款。SPV收购了卓远地产持有的成都博悦100%股权。发行后，成都博悦将吸收并合并SPV公司，并承担SPV公司对专项计划的债务。

数据显示，成都大悦城位于成都市武侯区大悦路518号，2015年开业，运营至今已有8年。该项目宗地面积约6.87万平方米，建筑面积约17.25万平方米，楼层为B1-5层。2021年至2023年，成都大悦城商场租金收入分别为2.506亿元、1.856亿元和3.227亿元，租金分别为96%、95%、98%；2023年租金收入同比增长42%，比疫情前2019年增长63%。

图片来源：项目方，成都大悦城。

通过华安百联基础设施公募REITS获得通过 发行金额23.32亿元。

5月24日，据上海证券交易所最新披露，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金项目状态已更新为“通过”。

华安百联消费REIT原股东为上海百联集团有限公司，基金经理为华安基金管理有限公司，中国工商银行为基金托管人。建筑面积124、980.29平方米的上海百联另一个城市购物中心是底层资产。拟筹资约23.32亿元。

该基金类型为合同封闭式，基金合同期限为21年，募集股份总额为10亿份。基金募集活动应自本批准发行之日起6个月内进行，募集期限自基金股份发行之日起不得超过3个月。

华夏金茂商业REIT首次分红，分红比例为99.97%。

5月28日，华夏金茂商业REIT发布收益分配公告，将于6月3日和5日向投资者分红，分红比例99.97%，分红金额887万元。

今年3月12日，华夏金茂商业REIT在上海证券交易所正式上市，成为中国首批上市消费基础设施公开发行REITS。这是该基金首次上市。

4月19日，华夏金茂商业REIT发布2024年第一季度报告，报告期内基金实现本期收入1462.13万元，净利润281.87万元 ，经营活动产生的净现金流量为1609.12万元。同时，本期基金可分配887.27万元。

长沙金茂展秀城作为基金底层资产，第一季度末租金高达98.26%，平均租金(仅统计含税固定租金)83.50 期末收缴率为元/平方米/月 97.48%。期内销售额(不含汽车销售额)达到1.44亿元，较去年同期增长13.95%。

图片来源：长沙金茂秀城。

华夏华润商业REIT完成反向吸收合并华润商业资产1号资产支持专项计划。

5月29日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华夏华润商业REIT”)宣布，基础设施项目公司已完成反向吸收合并。

截至本公告披露之日，华夏华润商业REIT已认购“中信证券-华润商业资产1号资产支持专项计划”的全部份额，中信证券代表专项计划已获得青岛润青城商业管理有限公司（以下简称“”）SPV)所有股权，SPV已获得青岛嘉盛润城商业管理有限公司所有股权，相关所有权变更工商登记手续已完成。

根据本基金招股说明书披露的吸收合并安排，专项计划经理(代表“专项计划”)持有SPV100%股权，SPV持有项目公司100%股权后，专项计划经理和SPV分别作出股东决定，同意项目公司以吸收合并的形式合并SPV，并签署《青岛嘉盛润城商业管理有限公司与青岛润青城商业管理有限公司吸收合并协议》

截至2024年5月27日，项目公司已取得青岛市行政审批服务局颁发的证书，SPV已取得合并注销证书，项目公司与SPV的反向吸收合并已完成。吸收合并完成后，项目公司存在并继承了SPV的所有资产和负债。项目公司的名称、住所和经营范围保持不变。合并后，注册资本约23亿元，股东变更为中信证券（代表“专项计划”）。

武商集团：根据市场情况和自身发展需要，合理选择是否发行REIT基金。

5月28日，一些投资者在互动平台上询问吴尚集团是否提出重资产转型为轻资产并成立商业管理公司，以及是否计划发行REIT基金。对此，武商集团回复称，公司将根据市场情况和自身发展需要进行合理选择。(瑞思网)。

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